Parkweg 33

MAASTRICHT (Villapark) - Heerlijk comfortabel wonen aan de prestigieuze Parkweg in het geliefde Villapark aan de rand van het stadcentrum van Maastricht. Een prestigieus pand, ontworpen en bewoond geweest door Maastrichts bekende architect Josephus Paulus Edmundus Muré.

Deze jarenlange met liefde en zorg onderhouden fraaie tussenwoning (ca. 234 m²) uit 1936 beschikt naast de uitgebouwde woon-/eetkamer (samen ca. 48 m²) over 4 slaapkamers, 2 badkamers en in het souterrain bevinden zich, behalve de inpandige garage, een tweede woonkamer met kantoorruimte (samen ca. 36 m²) en volop tuincontact. De aangelegde ruime tuin (ca. 121 m²) is gelegen op het oosten en diep genoeg om de hele dag van zowel de zon als de schaduw te kunnen genieten. Ook op het terras (ca. 25 m²) kunt u genieten van het prachtige zicht op de achtertuin.
Rustig gelegen aan de Parkweg met voldoende parkeerplaatsen (betaald) langs de straat en een eigen parkeerplaats op de oprit en in de garage, op slechts 5 minuten wandelafstand van het historische stadspark en centrum van Maastricht.

Voor de maatvoering en plattegronden verwijzen we u graag naar de bijlagen.

Einteilung
Erdgeschoss:
Ruim voorportaal hal met garderobe, meterkast en dubbele authentieke deuren naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang die leidt naar de bovenverdiepingen en afsluitbare keldertrap. De hal biedt tevens toegang tot de toiletruimte, de halfopen keuken en de uitnodigende woon-/eetkamer.
De uitbouw van de woon-/eetkamer biedt, door de grote raampartij en lichtstraat, veel ruimte en lichtinval en biedt een fraai zicht op het terras en de achtertuin. Het terras is via de tuindeur te bereiken. Tevens biedt de uitbouw toegang tot de tweede woonkamer met kantoorruimte in het souterrain.
De keuken is voorzien van onder meer een graniet werkblad, fornuis van Boretti (4 branders, teppanyaki-plaat en oven), een vaatwasser (Siemens, 10-09-2025) en koel-/vriescombinatie (ter overname), is praktisch gelegen en heeft een raam voor mooi zicht op het terras en de tuin.
De hal, woon-/eetkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende moderne gietvloer, voorzien van vloerverwarming.

Erste Etage:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de riante badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 17 m²) heeft bovendien een ruime kastenwand en een privé-dakterras, waar je kunt genieten van het uitzicht op de achterliggende tuinen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer (ca. 23 m²) met ramen over de gehele breedte.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van de originele houten vloeren.
De ruime badkamer (ca. 11 m²) met mozaïekvloer, beschikt over een royale wastafel, een tweede toilet, een gemoderniseerde inloopdouche en ligbad. De badkamer is tevens uitgerust met een mechanische ventilatie en een designradiator.

Zweite Etage:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamer2, bergruimte en vlizotrap naar de bergzolder.
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 20 m²) betreft een samenvoeging van 2 kamers, voorzien van een wastafel en zeer brede dakkapel. Indien nodig kan deze ruimte, met een aanpassing in de badkamer, weer opgesplitst worden tot 2 separate slaapkamers.
De vierde slaapkamer (ca. 12 m²) is aan de achterzijde gelegen en tevens voorzien van een dakkapel.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van de originele houten vloeren.
Tweede badkamer (ca. 3 m²), volledig betegeld, met douchecabine, wastafel in badkamermeubel en mechanische ventilatie.
Ook is er een bergruimte aanwezig, met unit van de mechanische ventilatie.

Dachboden:
Middels de vlizotrap is de bergzolder te bereiken, met een beloopbaar oppervlakte van ca. 16 m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).

Souterrain/kelder:
De hal in de kelder is vanuit de hal op de begane grond te bereiken en biedt toegang tot de garage, stook-/bergruimte en de was-/bergruimte. Ook is er toegang tot het souterrain met tweede woonkamer en werkkamer.
De garage heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 23 m², voorzien van elektra, verwarming en een driedelige houten toegangsdeur richting de oprit aan de voorzijde.
Tevens is er een ruimte voorzien van de witgoedaansluitingen en een separate stook-/opbergruimte met opstelling van de cv-ketel (bj. 2021, huur).
Aan de achterzijde bevindt zich het souterrain, met een werkruimte en de tweede woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en gevelbrede raampartijen voor veel daglicht en een heerlijk tuincontact. Middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

AUSSEN
De zeer ruime, groene achtertuin is een idyllische plek met verschillende zitgedeeltes en een weelde aan planten, struiken en bomen welke alle seizoenen zullen bloeien. Daarnaast is er nog een heerlijk terras op de begane grond en een tweede terras aan de slaapkamer op de eerste verdieping.
De voortuin heeft deels een helling met parkeermogelijkheid die leidt naar de garage in het souterrain en tevens een betegeld pad met fraaie borders die naar de voordeur leidt. Parkeren op straat kan middels een parkeervergunning, kosten hiervoor bedragen circa € 65,- op jaarbasis.

EXTRA'S DIE HET VERSCHIL MAKEN:
- In 2009 gerenoveerd;
- Extra woonkamer in het souterrain met prachtig zicht op de achtertuin;
- Ca. 22 meter diepe achtertuin (ca. 121 m²);
- Grotendeels HR++ beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen;
- 4 slaapkamers, badkamer en doucheruimte;
- Totaal 234 m² gebruiksoppervlakte op een perceel van 263 m²;
- Energielabel D geldig tot 05-03-2036.

Laat deze unieke kans niet liggen, het wonen in deze historische, grotendeels gemoderniseerde woning in het Villapark (direct grenzend aan de wijk Sint Pieter) kan snel werkelijkheid voor je worden.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak deel uit van de geschiedenis van Parkweg 33.

UMGEBUNG
Villapark in Maastricht is een gewilde wijk vanwege haar gunstige ligging. Het grootste voordeel is de nabijheid van winkels, waardoor bewoners hun boodschappen eenvoudig te voet kunnen doen. Bovendien bevindt het bruisende stadscentrum van Maastricht zich op korte loopafstand, met talloze eetgelegenheden, winkels en culturele evenementen. De wijk is ook omringd door prachtige wandelgebieden, zoals het Stadspark en de Maasoevers, waardoor bewoners van de natuur kunnen genieten zonder ver te reizen.
Kortom, Villapark biedt het beste van beide werelden: gemakkelijke toegang tot voorzieningen en een rustige, groene omgeving, wat het tot een ideale woonwijk maakt.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over energielabel D, welke geldig is tot 05-03-2036.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

KADASTRALE
Gemeente Maastricht, sectie E, nummer 2146.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en opgesteld bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, bouwtechnisch keuringsrapport en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900